您是否曾思考过，生活与办公空间如何影响我们的情绪、创造力乃至人生目标？研究显示，能与环境建立连结的人，其幸福感和工作效率往往能得到显著提升。

2025 年 11 月 5 日，Conexus 工作室与莱坊新加坡（Knight Frank Singapore）联合举办了第五期“桌边对话”活动。本次活动主题为“互联生活：工作、娱乐与两者交汇的空间”，旨在结合实际剖析这一趋势，探讨不断演变的生活方式如何重塑设计与房地产的未来。

让我们来回顾一下本次活动引人深思的讨论要点、专家洞见与真知灼见。

从数据到对话

活动伊始，莱坊新加坡咨询部主管 Alice Tan 与研究主管部 Leonard Tay 发表了精彩演讲，分享了他们对 2025 年 7 月发布的《生活质量报告》（Quality of Life Report）的独到见解。这项由莱坊新加坡与益普索（Ipsos）联合开展的全国性研究，通过对一千名新加坡职场人士的调研，揭示了人们在生活、工作与休闲方面期望的演变，以及这些变化对建筑环境的影响。

调查结果显示，近 60% 的受访者对居住条件表示满意，而对当前工作及休闲娱乐机会满意的受访者却不足 50%。这一失衡现象表明：城市在追求效率的同时，也必须重视宜居性的提升。开发商、规划者与设计师需要重新思考如何优化日常环境，以更好地支持人们的身心健康、人际互动与休憩需求。

那么，现代办公室如何才能让人们乐意重返其中？

混合办公模式依然备受青睐，尤其深受渴望自主权与工作生活平衡的年轻员工追捧。然而，资深员工则更倾向于在办公室工作，更看重结构化的工作方式与协作氛围。这表明，“一刀切”的办公模式已不再适用于当今多样化的需求。

纵观不同代际的员工，真正吸引人们回到办公室的，依然是那些基础要素：符合人体工学的舒适办公家具、充足的自然光、通风，以及恰到好处的空间氛围。即便是健康零食供应或温馨舒适的休憩角等细节，也能提升员工的到岗意愿和参与度。

令人意外的是，公共区域及下班后的团建活动几乎无人问津。员工更倾向于自主安排、追求平衡，而非强加的社交义务。这向设计师与雇主传递出明确信号：未来职场应赋予员工更多选择权，注重提升幸福感，而非单纯堆砌配套设施。

重新思考“娱乐”与时间的意义

该报告还调查了新加坡居民如何度过闲暇时间。外出就餐与旅行依然广受欢迎，但出乎意料的是，公园与绿地正成为休闲新宠。从周末散步到主动拥抱城市绿化，这种回归自然的转变，反映出人们的休闲偏好正逐渐转向健康导向型活动，而非传统的夜生活与娱乐消遣。

正如 Leonard 所言：“时间已成为新的奢侈品。”当过去人们以’5C’定义理想生活时，如今的居民更珍视的是时间、健康与情绪平和。对城市规划者和设计师而言，这意味着需要打造与这些价值观契合的空间。从便捷可达的绿地，到精心设计的公共区域，这一切都有助于提升人们的日常幸福感。

消除干扰，提高效率

本次专题讨论由 Conexus 工作室客户战略总监 Roohid Novinrooz 主持，特邀新加坡房地产开发商协会（REDAS）首席执行官 Anthony Chua 以及 Lekker Architects 创办人兼学者 Ong Ker-Shing 分享见解，深入探讨行为模式转变如何重塑房地产与设计领域的未来。

两位嘉宾均强调，房地产开发重点正经历重大转型：从追求“净可租面积”最大化，转向打造“净宜居空间”。开发商日渐认识到，以人为本的设计理念、促进社交连结及关注心理健康，已不仅是理想化的追求，更是提升长期资产价值与租户留存率且可衡量的关键驱动力。

Anthony 进一步补充道，开发商的角色也在同步改变：“仅建造建筑并填满空间已远远不够。我们必须引入优质的运营商、搭建适宜的社交平台，并创造能激发真正人际关系的空间。通过巧妙融入公园、花园及共享设施，促进使用者的自然互动与归属感，才能让开发项目在满足功能需求之外，焕发出社交活力。”

关注人，而不只是空间本身

Ker-Shing 强调了同理心在设计中的作用。她指出，无论是豪华度假村的宾客，还是临终关怀设施的住户，直接接触终端用户都能揭示环境如何塑造人的情感与行为。她表示：“建筑已不再仅仅关乎形态，更在于人们如何栖居其中，并与之共同成长。通过整合绿地、无障碍公共区域以及包容性设施，我们能够确保不同年龄与能力的人都能从社区空间中受益，并为社区贡献自身价值。”

这些见解共同指向一个根本性的行业转变：房地产战略正日益以人的体验为核心。那些真正倡导福祉、包容性与社区价值的项目，不仅能在商业上取得成功，更在构建社会凝聚力更强的城市进程中，发挥着不可或缺的作用。

迈向更宜居的城市

从更宏观的视角看，这些讨论揭示了一个国家层面的迫切需求：新加坡下一阶段的城市发展，必须在各个层面贯彻“以人为本”的理念。当今宜居性的核心，在于实现生活平衡、提升日常便利与促进整体福祉。这些要素能够有效缩短通勤奔波，营造更健康的生活环境，并打造真正扎根于社区的邻里街区。

正如 Alice 总结所言：“房地产必须转向以人为本，真正关注人们当下的真实体验。”对建筑师、开发商与规划者，这意味着未来的空间设计不仅要满足工作与娱乐的功能需求，更应着眼于提升生活品质本身。《生活质量报告》蕴含的深刻洞见，正为这些决策提供关键的数据支撑，清晰勾勒出新加坡居民不断演变的关切与期待。